Česká národní banka doporučila u investičních hypoték maximální hodnotu ukazatele LTV 70 %. Jednoduše řečeno, výše úvěru by neměla překročit 70 % hodnoty zastavené nemovitosti. Kupující tak zpravidla potřebuje alespoň 30 % ceny pokrýt z vlastních zdrojů.

Současně se uplatňuje doporučený limit DTI 7. Celkový dluh žadatele by tedy neměl být vyšší než sedminásobek jeho čistého ročního příjmu.

Pro běžné kupující, kteří si pořizují nemovitost pro vlastní bydlení, se tato konkrétní doporučení nemění. Přesto je vhodné začít financování řešit ještě před samotným výběrem nemovitosti. Předběžné posouzení příjmů a výdajů může ukázat, v jakém cenovém rozpětí je možné bezpečně hledat.

U investičního bytu je navíc důležité počítat nejen s kupní cenou a splátkou hypotéky. Do rozhodování patří také náklady na opravy, fond oprav, pojištění, období bez nájemníka nebo případné vybavení nemovitosti.

Dobře zvolená nemovitost může být zajímavou dlouhodobou investicí, ale rozhodnutí by vždy mělo vycházet z realistického propočtu. Je proto vhodné řešit výběr nemovitosti a její financování společně, nikoliv jako dva oddělené kroky.